ООО Ваше Право

Наследство

Семейные споры, раздел имущества

Трудовые споры

Арбитраж

Приватизация

Помощь адвоката по уголовным и административным делам

От: Андрей 0:09 5 октября

Юридическая компания Ваше право - остерегайтесь мошенников, которые обманывают людей, не выполняют свои обязательства. В фирме работают люди, которые хотят больше заработать денег. При этом им наплевать на людей, с которыми они работают, на их проблемы. Юр фирма Ваше право (Малый пр. ПС) - кидалово, развод на деньги. Отрицательный отзыв!

От: Гордеева 17:46 6 апреля

Если в вашей организации работает некая Совпенчук Елена Ивановна, то я однозначно соглашусь с мнением предыдущего посетителя - Андрея. Совпенчук Е.И. - лжеадвокат, не имеющая адвокатского статуса, дискредитирующая само понятие адвокат , попросту мошенница, которая обманула многих, и, судя по всему, продолжает это делать. Желаю, чтобы нечестный заработок когда-нибудь встал ей поперек горла! А руководителю ООО Ваше право не плохо было бы навести справки о своих сотрудниках, прежде чем принимать их на работу! Если, конечно, не безразлична репутация фирмы. Хотя.

От: Адвокат 15:03 24 апреля

Г-жа Совпенчук Елена Ивановна! Верните деньги своим обманутым клиентам! Не позорьте звание адвоката! Про вашу мутную деятельность наслышаны многие! Одумайтесь

От: ВАЛЕНТИНА ИВАНОВНА 11:33 12 марта

Была возмущена, кода выяснилось, что некая Совпенчук Е.И. называющая себя адвокатом, в действительности не адвокат, а мошенница. Бог меня отвёл. Люди, не обращайтесь к случайным юристам, и уж тем белее не вносите никаких предоплат - вы рискуете остаться без денег с нерешенной проблемой. Будьте бдительны!

От: Месть Ниндзя 17:39 25 марта

Внемание. Группа мошенников под управлением Гагаркиной Натальи Павловны работает под прекрытием этой лавочки. Заключают договора, занимают деньги под расписки, врут на каждом шагу. Люди не связовайтесь с этой гнидой Гагаркиной, очень опасно.

От: мария Журавлева 17:44 8 августа

Гагаркина обладает свособностью зомбирования. в настоящее время все те кто пострадали обращайтесь в полицию. против гагаркиной открыто уголовное дело.

От. 10:24 8 декабря

Здрaвcтвуйme! Вac uнmeресyюm клuентckue бaзы дaнных?

Удовлетворить иск полностью или частично

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Чита                                                                                                Дело №А78-7072/

22 октября года

Решение изготовлено в полном объёме 22 октября года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи О. В. Герценштейн,

рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства

дело по иску закрытого акционерного общества Гипрозем (ОГРН 1110327003456, ИНН 7536117606)

к обществу с ограниченной ответственностью Ваше Право (ОГРН1127536003572 1127536003572, ИНН 7536127428)

о взыскании 26 325,42 руб. задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты абонентской платы за период с 21.02. г. по 20.08. г. за 160 дней просрочки в сумме 598, 40 руб. за просрочку внесения арендной платы за февраль г. за период с 26.02. г. по 20.08. за 175 дней просрочки в сумме 14 787,50 руб. арендной платы за март г. за период с 26.03. г. по 20.08. г. за 148 дней просрочки в сумме  6 421,72 руб. 2 000 руб. – судебных расходов по оплате госпошлины,

установил

Закрытое акционерное общество Гипрозем 21.08. обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Ваше Право о взыскании 26 325,42 руб. задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты абонентской платы за период с 21.02. г. по 20.08. г. за 160 дней просрочки в сумме 598, 40 руб. за просрочку внесения арендной платы за февраль г. за период с 26.02. г. по 20.08. за 175 дней просрочки в сумме 14 787,50 руб. арендной платы за март г. за период с 26.03. г. по 20.08. г. за 148 дней просрочки в сумме  6 421,72 руб. 2 000 руб. – судебных расходов по оплате госпошлины.

Определением арбитражного суда Забайкальского края от 22 августа года исковое заявление закрытого акционерного общества Гипрозем оставлено без движения, в связи с отсутствием доказательств в обоснование заявленных требований.

05 сентября года в арбитражный суд Забайкальского края от истца поступило сопроводительное письмо с приложенными документами, запрашиваемыми судом у истца.

Определением от 09.09. данное исковое заявление на основании части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. принято, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установлен срок для представления доказательств и отзыва на исковое заявление – 01.10. г. В срок до 22.10. г. суд предложил сторонам представить в суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Одновременно с указанным определением, размещенным на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет , сторонам направлены данные, необходимые для их идентификации в целях доступа к материалам дела в электронном виде.

Истцом определение суда получено, о чем свидетельствуют уведомление № 12250.

Ответчиком определение суда, направленное по юридическому адресу, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, не получено, заказное письмо № 12251 возвращено органом связи с отметкой: «Организация не зарегистрирована».

Частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ).

Согласно пункту 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо считается уведомленным в установленном порядке, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Ответчик считается извещенным судом в порядке статьи  123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. в связи с истечением  установленных судом сроков для представления доказательств и иных документов, настоящее дело рассматривается судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон на основании представленных доказательств.

Рассмотрев материалы дела и дополнительно поступившие документы,   арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.09. нежилое помещение, площадью 26,9 кв.м. этаж 7, расположенное по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный  административный район, ул. Новобульварная, 36, пом. 721, принадлежит на праве собственности ЗАО «Гипрозем». о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09. сделана запись регистрации № 75-75-01/123/-137.

30 ноября г. между истцом – арендодателем  и ООО «Ваше право»  - арендатором в лице - Гагаркиной Натальи Павловны, действующей по доверенности за № 4 - 798 от 21.09.1012г. был заключен договор аренды недвижимого имущества № 34, сроком действия до 31 октября г. в соответствии с условиями которого ответчику по передаточному акту было передано в аренду офисное помещение № 721, расположенное по адресу: г. Чита. ул. Новобульварная, 36, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 75 АА 337486 от 27.09.г.

Размер арендной платы по данному договору составлял 26 900,00  руб. в месяц, в том числе с учетом НДС.

Согласно п. 3.4 договора аренды арендатор оплачивает абонентскую плату за используемые номера, также оплачивает междугородние переговоры согласно распечатки, предоставляемой ОАО  «Локтелеком». ОАО «Ростелеком». не позднее двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

По акту приема-передачи от 30.09. арендодатель передал, а арендатор принял помещение по адресу: г. Чита. ул. Новобульварная, 36, пом. № 721.

Как следует из искового заявления с ноября г. по март г. арендная плата ответчиком надлежащим образом вносилась на расчетный счет истца.

Однако, ответчиком арендная плата и абонентская плата за март и половина февраля г. не вносилась, в связи с чем образовался долг в размере 36 325,42 .

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится в течение арендного срока помесячно не позднее двадцать пятого числа каждого месяца срока аренды, путем перечисления суммы на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды нежилого помещения за просрочку арендной платы, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, а также возмещение всех убытков понесенных Арендодателю в связи с просрочкой платежа.

21.02.г. от ООО «Ваше право» в адрес ЗАО «Гипрозем» поступило уведомление о расторжении договора аренды № 34 от 30.11.г. с 10.03.г. на основании п. 5.3 договора.

По акту сдачи нежилого помещения от 11.03. г. помещение возвращено арендодателю.

29.03.г. ЗАО «Гипрозем» направило в адрес ООО «Ваше право» претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды нежилого помещения № 34 от 30 ноября г. в размере 36 325,42 (тридцать шесть тысяч триста двадцать пять рублей, сорок две копейки).

08.04.г. от ООО «Ваше право» на расчетный счет ЗАО «Гипрозем» поступил платеж на сумму 10 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 20002 от 07.04..

В связи с этим, по мнению истца, сумма задолженности перед ЗАО «Гипрозем» составила 26 325,42 руб. за взысканием которой он обратился в Арбитражный суд  Забайкальского края, начислив пени за просрочку арендной и абонентской платы за период с 21.02.г. по 20.08.г. в сумме  21 807,62 руб. из них:

- абонентская плата за февраль г. - за период с 21.02.г. по 20.08.г. за 160 дней просрочки пени составляет 598,40 руб.

- арендная плата за февраль г. - за период с 26.02.г. по 20.08.г. за 175 дней просрочки пени составляет 14 787,50 руб.

- арендная плата за март г. - за период с 26.03.г. по 20.08.г. за 148 дней просрочки пени составляет 6 421,72 руб.

Ответчиком требования не оспорены, отзыв на иск и доказательства оплаты долга не представлены.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья  310 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендодателем обязательства по договору аренды выполнены надлежащим образом, помещение передано арендатору, который в свою очередь обязательства по оплате исполнил ненадлежащим образом, арендные платежи и расходы на оплату услуг связи своевременно не оплатил.

Факт и размер задолженности подтвержден истцом двусторонними актами № 00000064 от 13.02. на сумму 26 900 руб. – арендная плата за февраль , № 00000067 от 31.01. на сумму 748 руб. – возмещение затрат ОАО «Ростелеком» за январь г. № 00000069 от 21.02. на сумму 8 677,42 руб. – арендная плата за период с 01.03. по 10.03., всего на сумму 36 325,42 руб.

Доказательством частичной оплаты задолженности является платежное поручение № 20002 от 07.04. на сумму 10 000 руб. с назначением платежа: «за аренду помещения, счет на оплату № 64 от 13.02.».

Сумма долга 26 325,42 руб. ответчиком не оплачена.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований арендодателя и взыскании с ответчика 26 325,42 руб.  – задолженности по арендной плате.

Пунктом 4.3 договора аренды  предусмотрено начисление пени 0,5 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки является как самостоятельным способом защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ), так одновременно и самостоятельной формой гражданско-правовой ответственности (статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации ). Кроме того, неустойка в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является способом обеспечения исполнения договорных обязательств.

Одним из оснований для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки является просрочка исполнения обязательства арендатором, что и было установлено судом.

Расчет пени истцом произведен с  26.02.г. по 20.08.г. на сумму арендной платы за февраль г. в размере 26 900 руб. за 175 дней просрочки и составил по иску -  14  787,50 руб.

Расчет пени  в связи с просрочкой внесения арендной платы за период с 01.03. по 10.03. в сумме 8 677,42 руб. за период с 26.03. по 20.08., всего за 148 дней составил 6 421,72 руб.

Расчет пени за просрочку внесения  абонентской платы за февраль г. - за период с 21.02.г. по 20.08.г. за 160 дней просрочки пени составил 598,40 руб.

Суд, оценив представленный расчет пени, приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования по следующим мотивам.

В соответствии с положениями п. 1 и 3 статьи  450 Гражданского кодекса Российской Федерации   изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из п. 5.7 договора аренды сторонам принадлежит право одностороннего расторжения договора без объяснения причин, при условии предупреждения соответствующей стороны в письменной форме за 4 недели.

Уведомлением от 21.02. арендатор просил считать договор расторгнутым с 10.03.. Помещение возвратил арендодателю по акту от 11.03..

Следовательно, договор аренды от 30.11. считается расторгнутым с 10.03..

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

Арбитражный суд исходит из того, что после расторжения договора аренды арендодатель вправе предъявить требование об уплате договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы лишь за период до дня расторжения договора (до 10.03.), так как в дальнейшем предусмотренное пунктом 4.3 договора соглашение сторон о начислении неустойки не действовало в силу пункта 2 статьи  453  Гражданского кодекса Российской Федерации .

Таким образом, истец вправе требовать с ответчика взыскания неустойки за период до 10.03. в связи с допущенной ответчиком просрочкой исполнения денежного обязательства по оплате арендных платежей и абонентской платы.

Расчет пени будет следующим:

- с  26.02. по 10.03. на сумму арендной платы за февраль г. в размере 26 900 руб. за 13 дней  просрочки  -  1 748,50  руб. пени

- с 21.02. по 10.03. за просрочку внесения  абонентской платы за февраль г. в сумме 748 руб. за 18 дней просрочки -  67,32 руб.

Всего сумма пени составит 1 815,82 руб.

В остальной части требований о взыскании пени надлежит отказать.

Данные выводы суда соответствуют правовой позиции, изложенной в Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 N 1059/2010.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исковые требования удовлетворены частично, в сумме 28 006,34 руб. что составляет 58,47 % от суммы заявленных требований 48 133,04  руб.

Истцом при обращении с иском оплачено 2 000 рублей госпошлины, что подтверждается платежным поручением № 280 от 19.08..

Таким образом, сумма госпошлины в размере 1 169,32 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оставшаяся часть госпошлины относится на истца, так как на 41,81 % в иске отказано.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ваше Право (ОГРН1127536003572 1127536003572, ИНН 7536127428) в пользу закрытого акционерного общества Гипрозем (ОГРН 1110327003456, ИНН 7536117606) 26 325 рублей 42 копейки – основного долга по договору аренды нежилого помещения № 34 от 30.11., 1 815 рублей 82  копейки – пени за просрочку внесения арендных платежей, 1 169 рублей 32 копейки – судебных расходов по оплате госпошлины, всего  29 310 рублей 56 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты принятия.

Судья                                                                                               О.В. Герценштейн

Источники: http://www.yurist-spb.ru/company/413/ooo-vashe-pravo/, http://rospravosudie.com/court-as-zabajkalskogo-kraya-s/judge-gercenshtejn-o-v-s/act-307444448/